【存量房与商品房的区别】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，虽然它们都属于房产类型，但在来源、性质、交易方式等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、
存量房指的是已经建成并投入使用的房屋，通常是二手房，产权清晰，可以正常交易。这类房产多为个人或企业持有，买卖过程中需要办理过户手续，且可能涉及中介费用和税费。
商品房则是指由开发商投资建设并面向市场销售的房屋，通常为新建住宅，具备完整的产权，并符合国家相关建筑标准。商品房的购买流程相对规范，购房者可以通过正规渠道进行认购、签约和办理产权登记。
两者的主要区别体现在以下几个方面：来源、产权状态、交易方式、价格形成机制以及政策调控等。
二、对比表格
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成并投入使用的房屋，多为二手房 | 开发商开发并出售的新建房屋 |
| 来源 | 个人或企业持有 | 开发商开发建造 |
| 产权状态 | 产权清晰，可自由交易 | 产权完整，可办理产权登记 |
| 交易方式 | 多通过中介进行买卖 | 通过开发商或售楼处直接购买 |
| 价格形成 | 受市场供需影响较大 | 由开发商定价，受政策调控影响 |
| 税费情况 | 需缴纳契税、个税、增值税等 | 需缴纳契税、印花税等 |
| 购房流程 | 签订合同、办理过户、缴纳税费 | 认购、签约、办理贷款、交房 |
| 政策影响 | 政策调控对二手房市场影响较大 | 政策对新房市场有直接影响 |
通过以上对比可以看出，存量房和商品房各有特点，适合不同需求的购房者。选择时应根据自身经济状况、购房目的以及市场环境综合考虑。
